重磅 2018年1-9月全国各区域典型房企销售业绩TOP10【第10期】

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重磅 2018年1-9月全国各区域典型房企销售业绩TOP10【第10期】

  原标题:重磅 2018年1-9月全国各区域典型房企销售业绩TOP10【第10期】

  随着房地产行业周期的到来,政府治理逻辑、城市发展逻辑、行业竞争逻辑均发生根本性变化,企业逻辑同样要随之变化。因此,对于企业,在区域中的行业地位、深耕程度将决定企业未来经营持续性、发展的成长性及竞争的领先性。《全国各区域典型房企销售业绩TOP10》的发布,旨在协助政府了解企业在各区域的贡献情况,协助资本了解企业在各区域的经营状况,协助企业了解自身在各区域的竞争能力。

  特别说明:本文区域业绩统计口径以省份所辖城市为统计样本,如因部分房企自定义的区域范畴有差异而出现数据偏差情况,解释权归亿翰智库。

  2018年以来,全国土地流拍数已超过800宗,刷新了2014年的土地流拍记录,那一年,土地流拍数量为345宗。同样9月份,令人期待的房地产“金九银十”,略显平淡,全国各区域销售环比增速低于8月份。

  2018年,“房住不炒”的基调持续不变,各城市精准调控,累计调控政策已接近300次。与此同时,房地产行业的“金九银十”好像并未达到预期的效果,市场冷却速度较快。9月份,各区域的TOP10房企销售环比增速整体上略低于8月份的环比增速,仅湖北、广东的环比增速高于8月份,分比为13.9%、10.9%。

  不过从TOP3房企销售环比增速情况来看,除山东、四川、河北、湖北环比增速低于8月份以外,其他区域TOP3房企在9月份的销售环比增速均高于8月份的销售环比增速。很大程度上是因为虽然市场冷却速度比较快,但是大型房企由于自身规模优势、区域优势、品牌优势、资金优势等因素,对市场变化承压能力要强。

  区域销售业绩的提升是房企整体业绩提升的基础,企业在区域间的行业地位和深耕程度将决定其未来经营持续性、发展的成长性及竞争的领先性。随着房企产行业集中度的不断提升和房企竞争的加剧,各房企在布局全国的基础上,坚持区域深耕。其中,河南、四川区域销售业绩十强中多本地房企,如河南区域的建业地产、正商地产和康桥集团以及四川的邦泰集团、正黄集团等;广东、福建、浙江等区域多以品牌房企为主,如世茂、福晟、滨江、绿城等企业。

  一直以来,绿城坚持“核心城市、核心地段”的投资策略,坚持深耕已进入的区域。2018年,绿城在持续深耕长三角的基础上,继续加大对武汉、西安、重庆、天津等核心城市的投资力度,并进入福州,同时阶段性布局短平快项目,加大流动性补仓。

  福晟始终坚持 “H+4”(一区两湾四核心)聚集、深耕战略,以粤港澳大湾区和环杭州湾大湾区为战略支撑,以海西城市群为战略衔接,以长沙、武汉、郑州、天津等核心城市为战略支点。福晟前瞻性的布局粤港澳大湾区,响应国家战略,并于2018年继续加码深圳,让福晟持续完善全国化布局。

  华夏幸福持续深耕京津冀,并积极布局长江经济带和粤港澳大湾区等热点区域。作为从河北成长起来的企业,华夏幸福凭借在京津冀积累的十余年产业新城运营经验,积极推进产业新城的“异地复制”,在坚持区域深耕的基础上逐渐扩展至全国核心城市群,有助于实现企业的高质量、可持续发展。


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